台中 北屯 太平區 新十期圓夢高手 陳小葳0987376803 家揚不動產經紀有限公司

豪宅轉手價差可觀，但納稅義務人通常沒有誠實申報，財政部因此訂定「102年度個人出售屋房之財產交易所得計算規定」，主要是針對豪宅的財產交易所得，訂定合理的計算方式，避免發生核定所得額偏低的情形。

財政部指出，最近查核高價房屋，也就是所謂豪宅買賣發現，部分案件只能查到成交金額，但無法查到成本費用，以往只能按照房屋評定現值的一定比例，核定所得額，但核定所得額又常會偏低，不符實際情形，因此新增這類案件的財產交易所得標準，而且鎖定豪宅。

豪宅價格定義是指，台北市及新北市房價8千萬以上，雙北以外地區房價5千萬以上的房屋，參考標準是央行101年6月針對住宅貸款採取針對性審慎措施，所界定的高價住宅。

財政部表示，個人出售房屋，已提供或是稽徵機關已查獲實際成交金額及取得成本者，財產交易所得額的計算，就是核實認定。如果沒有提供成交金額及原始取得成本，或稽徵機關也查不到時，就按照新規定計算財產交易所得額。

雙北總成交金額8千萬以上、雙北以外5千萬以上房屋，適用按照出售時房屋評定現值，占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例，計算歸屬房屋收入，再以收入的15％，計算出售房屋之所得額，這就是財產交易所得，須在所得稅中申報。

至於非豪宅部分，102年的房屋交易所得標準，維持往年按房屋評定現值的一定百分比核定。國稅局調查發現，台北市都市化程度平均，整體房地價格與上年度比較，尚稱平穩，因此不予分區並且維持上年度標準，按房屋評現現值42％計算，僅就價格漲幅較大的高級住宅，按較高所得額標準48％核定。

新北市則由4級改為5級，台中市由9級改為10級，台南市由3級改為5級，高雄市由4級改為9級，其他地區也適度分級，以反映市場行情；分級增加，可以讓標準更為細緻，可適度反映地區差異性。